[摘要] 随着五一小长假的来临，青岛楼市的“银四”正式收尾。受到“418”青岛房地产楼市新政的影响，4月青岛新房成交量达到了21226套，环比3月上涨了22.5%。同比2017年4月也上涨了22.7%。青岛楼市出现了罕见的“银四”火过“金三”的现象！
青岛新闻网房产5月2日讯（记者 王亚男）随着五一小长假的来临，青岛楼市的“银四”正式收尾。受到“4.18”青岛房地产楼市新政的影响，4月青岛新房成交量达到了21226套，环比3月上涨了22.5%。同比2017年4月也上涨了22.7%。青岛楼市出现了罕见的“银四”火过“金三”的现象！
根据青岛网上房地产统计数据显示，2018年4月青岛新建住宅成交17656套，成交总面积2304079.84平米。住宅成交套数和面积均出现了同环比双涨。那么在4月青岛楼市火热的背后，又有哪些推动因素呢？在即将到来的五月，青岛楼市还能一路飘红吗？记者为此进行了调查分析。
4.18楼市新政后青岛新房单日成交“破千” 4月28日达到成交顶峰
4月18日，青岛市国土资源和房屋管理局发布楼市新政，明确指出对已拥有1套住房的本市（七区三市，下同）户籍居民家庭限购1套住房；在本市新购买的新建商品住房和二手住房，需取得《不动产权证书》满5年后方可上市交易。
在4月20日的新政细则中，明确指出，新购住房时间以交易合同网签备案时间为准。合同网签备案时间在2018年4月18日之前（含4月18日）的，不受4．18《通知》限购和限售政策限制。在4．18《通知》实施前已形成实际交易尚未完成网签备案的商品住房，由售房单位在2018年4月28日（含当日）17：00前向房屋所在地房产交易管理部门报备明细（包括商品住房的认购协议、认购单，购房发票、税控收据、非税控收据和资金支付凭证等），经报备的商品住房不受4．18《通知》政策限制。
从4月每日新房成交走势图来看，4月18日之前，青岛新房每日成交量保持在400—800套间，新政细则出台后，4月20日当天的新房成交量首次“破千”达到了1021套。上月日成交量的最高点出现在新政时间节点的4月28日，当日新房成交量达到了1421套。在此后的29号和30号，日成交量又出现了大幅下滑，成交量与新政出台前相当。由此可以看出，有不少购房者是为了赶在新政正式实施的时间节点前办理网签，4月青岛新房成交量突破两万套，其中的原因也就不难理解了。
西海岸4月新房成交7004套占全市总成交的33% 胶州首次杀入"前三甲"
从区域分析来看，4月青岛新房成交的“三甲阵营”依次为西海岸、胶州市和即墨区。胶州市首次杀入前三甲，成为4月楼市的一匹黑马。
具体来看，西海岸4月新房成交7004套，占青岛新房成交总量的33%；胶州市4月新房成交2846套，占青岛新房成交总量的13%；即墨仅次于胶州，新房成交2397套，占青岛新房成交总量的11%。城阳区（不含高新区）新房成交2264套，占新房成交总量的11%。
成交量的第二梯队依然由主城区包揽。其中市北区拔得头筹，4月新房成交1464套，占青岛新房成交总量的7%；李沧区在主城区中排名第二，4月新房成交870套，占成交总量的4%；崂山区4月新房成交332套，占成交总量的2%；市南区依然垫底，4月新房仅成交67套。
纵观青岛新房市场，近郊片区西海岸、城阳、胶州、即墨等已经连续多月包揽楼市前三甲，相比之下，主城区由于可供开发地块的减少，新盘越来越金贵，新房成交量却在逐渐降低。
据悉，5月新开盘中，近郊区依旧是青岛楼市的推盘大户，而主城区市南和崂山区则几乎没有新盘入市。由此看来，青岛近郊区将依旧是支撑青岛新房市场成交主力的原因就不难理解了。
业内分析：受新政影响主城公寓产品将热捧 5月依然是近郊新盘"主场"
4.18青岛楼市新政犹如一枚石子扔入湖中，激起层层涟漪。据青岛新闻网房产频道统计，5月青岛即将有24个新盘上市。主城区市南、李沧、市北和崂山仅有3个楼盘上市，城阳将成为5月青岛楼市版图上开盘的主力。非限购区内，即墨、胶州、平度均有新楼盘上市。
从5月青岛楼市推盘情况来看，主城区内不受限的公寓产品和刚需产品成为了市场的主流，开发商们正在试图将新政对楼市的影响降到最低。而主城之外的近郊区，新盘的可供选择性则更大一些。业内人士认为，4.18青岛楼市新政无疑影响到了5月市场的推盘节奏，从目前情况来看，近郊区在未来的一段时期内将依然是青岛新房市场的"主战场"。
